馬路旁公車站客運  中山買屋 / 中山買房 - 通仁街超便利挑高一樓基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：56.13 萬/坪
地址：基隆市中山區通仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：8.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.16 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：經國管理暨健康學院德育管理暨健康學院德育護理健康學院
鄰近公園：中山區室內兒童樂園外木山海水浴場
生活機能：信義市場仁愛市場基隆廟口全聯
附近交通：基隆火車站國道一號國道三號基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價僅 458 萬，在基隆市中心屬於極低門檻。生活機能完善：鄰近廟口夜市、各大市場及火車站，交通與飲食購物方便。停車便利：一樓門口可停車對於市區住家至關重要。空間實感大：標示登記面積極小但實際使用面積達 27 坪，居住舒適度可能高於同坪數物件。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：已達 49 年，結構老化風險增加，後續維修成本可能較低。一樓特性：隱私性、採光與通風雖佳但易受噪音干擾，且需注意潮濕問題。房型限制：公寓型態無電梯，老舊屋對於長期持有者來說維護壓力大。登記坪數少：僅 8.16 坪影響銀行鑑價與貸款成數。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：鄰近多所學校與醫院，學租或醫護人員承租需求可能穩定。低門檻置產：適合預算有限的購屋者進駐市中心，或作為首套房產過渡使用。自住改造潛力：若空間規劃得宜，挑高設計能提供靈活的居住機能。
威脅 (Threats)	法律風險高：增建部分達 27 坪僅登記 8.16 坪，涉及違章建築疑點，未來面臨拆除或罰款風險。融資困難：老舊公寓搭配一樓及不明確的增建面積，銀行承貸意願可能低落。流動性不足：同類物件在二手市場轉手較不易，長期持有可能導致價差縮水。